L'Home Staging è una pratica sempre più diffusa nel settore immobiliare italiano delle compravendite, utilizzata per rendere un immobile più attraente per i potenziali acquirenti.
Ma lo sapevi che è possibile applicarlo sia in case completamente vuote che in case abitate da vendere?
Molti infatti pensano che sia utile e possibile sono in case vuote e nuove, ma non è così.
Questa strategia non si limita a una semplice pulizia o a un ritocco estetico; si tratta di un processo ben strutturato che coinvolge la valorizzazione degli spazi attraverso l'arredamento, la decorazione e, in alcuni casi, piccoli interventi di mano d’opera.
Le differenze tra Home Staging in case vuote e in case abitate
Tuttavia, le tecniche di Home Staging possono variare notevolmente a seconda che si tratti di una casa vuota o di una casa abitata.
In questo articolo, esploreremo in dettaglio le principali differenze tra queste due tipologie di progetto, analizzando le fasi del processo, le tecniche utilizzate e l'impatto finale sulla vendita dell'immobile.
Home Staging in Case Vuote
L'Home Staging in una casa vuota ha come obiettivo principale quello di aiutare i potenziali acquirenti a visualizzare come potrebbe essere l'immobile una volta arredato.
Le case vuote possono apparire impersonali e poco accoglienti, il che può ostacolare la vendita. Pertanto, l'intervento di Home Staging prevede l'inserimento di arredi temporanei di cartone, complementi d'arredo e tessuti per creare ambienti confortevoli e invitanti.
Le fasi dell'allestimento di Home Staging in case vuote:
- Pulizia e manutenzione: prima di tutto, è fondamentale assicurarsi che la casa sia pulita e in buone condizioni. Eventuali riparazioni devono essere effettuate e le pareti potrebbero necessitare di una nuova tinteggiatura per eliminare segni di usura. Questo passaggio è cruciale perché un ambiente ben curato trasmette un senso di attenzione e cura, aumentando la fiducia dei potenziali acquirenti.
- Allestimento: vengono utilizzati mobili e decorazioni di proprietà dell’home stager per allestire gli spazi. Questo aiuta a trasformare stanze vuote in ambienti funzionali, come camere da letto o soggiorni accoglienti. L’ home stager, seguendo il suo progetto, inserisce arredi che si adattano allo stile dell'immobile e che possono attrarre il target di acquirenti desiderato.
- Creazione dell’Atmosfera: l'obiettivo è suscitare emozioni positive nei visitatori, facilitando così la loro capacità di immaginarsi vivere in quella casa ma tutto deve essere studiato nei minimi dettagli per far vibrare le giuste corde. Decorazioni, candele, tessuti, cuscini, niente è lasciato al caso e i visitatori non avranno l’impressione di non essere in ambiente artefatto perché corrisponder esattamente allo stile che sognano per quella casa. Questo è il segreto del target, questo è il potere dell’Home Staging.
- Illuminazione: un altro aspetto fondamentale è l'illuminazione. Le case vuote possono sembrare più fredde senza una buona illuminazione. L'uso strategico delle luci e dei corpi illuminanti, a terra o sopra i mobili, può mettere in risalto gli spazi e creare un'atmosfera calda e accogliente.
- Fotografia professionale: una volta completato l’allestimento, è importante investire in fotografie professionali per presentare al meglio l'immobile online. Le immagini di alta qualità sono essenziali per attirare l'attenzione dei potenziali acquirenti sui portali immobiliari.
IMPORTANTISSIMO: L’allestimento di Home Staging nelle case vuote viene lasciato per tutta la durata della vendita (che di solito è molto breve), anche dopo aver scattato il servizio fotografico.
Dopo & Prima: intervento di Home Staging per la vendita degli immobili in casa vuota
by Fosca de Luca
Home Staging in Case Abitate
L'Home Staging in case abitate comporta sfide diverse e, per certi versi, più complesse rispetto alle case vuote (anche se tutti pensano il contrario) poiché gli spazi sono già occupati dai mobili e dagli effetti personali dei proprietari.
Qui, l'obiettivo è depersonalizzare l'ambiente per renderlo più neutro e accogliente per i potenziali acquirenti.
Questo processo richiede un intervento più delicato rispetto a una casa vuota. La comunicazione con gli inquilini della casa, che siano essi proprietari o affittuari, è fondamentale per la buona riuscita del progetto di Home Staging.
Fasi dell'allestimento di Home Staging in case abitate
- Depersonalizzazione: gli oggetti personali, come fotografie e memorabilia, devono essere rimossi per permettere ai visitatori di immaginarsi nella casa senza distrazioni. La depersonalizzazione è fondamentale perché consente ai potenziali acquirenti di visualizzare il proprio stile di vita nell'immobile.
- Riordino e pulizia: è essenziale che la casa sia ordinata e pulita. Questo passaggio può richiedere un notevole impegno da parte dei proprietari, poiché è necessario mantenere l'immobile sempre pronto per le visite. Un ambiente disordinato può far perdere interesse ai visitatori. Qui entra in gioco tutta la bravura e la professionalità dell’home stager per far mantenere le direttive date agli abitanti della casa fino alla sua vendita.
- Riorganizzazione degli spazi: gli home stager possono decidere anche di eliminare alcuni mobili esistenti, o di spostarli per rendere gli ambienti più funzionali oltre che aggiungere complementi d'arredo per attrarre il giusto target di potenziali acquirenti.
- Aggiornamenti estetici: a volte possono essere necessari piccoli aggiornamenti estetici, come la sostituzione delle tende o il rinnovo dei cuscini del divano, per modernizzare l'aspetto degli ambienti senza stravolgerli completamente.
- Creazione di ambienti funzionali: è importante mostrare come ogni stanza possa essere utilizzata al meglio. Ad esempio, se una stanza viene utilizzata come deposito, potrebbe essere utile trasformarla temporaneamente in uno studio o in una camera da letto per mostrare il suo potenziale.
Dopo & Prima: intervento di Home Staging per la vendita degli immobili in casa abitata
by Fosca de Luca
Ricapitoliamo:
In una casa vuota, il focus è sull'allestimento creativo degli spazi attraverso complementi di arredo che aiutano i visitatori a immaginarsi vivere lì.
In una casa abitata si tratta principalmente di creare un ambiente neutro che possa attrarre il maggior numero possibile di acquirenti senza compromettere il carattere della casa stessa.
Comprendere queste differenze è importante per gli home stager neofiti, per questo nel percorso Professione Home Stager molte ore sono dedicate proprio alla realizzazione del progetto di Home Staging in base alla tipologia di case e alla stesura del relativo preventivo.
I vantaggi dell’Home Staging in ogni tipologia di casa
Indipendentemente dal tipo di immobile, l'Home Staging offre numerosi vantaggi:
- Aumento del valore percepito: gli immobili ben presentati tendono a vendere a prezzi più elevati rispetto a quelli non allestiti.
- Riduzione dei tempi di vendita: le case arredate tendono a vendere più rapidamente poiché attraggono maggiormente i potenziali acquirenti.
- Maggiore attrattiva online: le fotografie professionali degli immobili allestiti sono più accattivanti sui portali immobiliari, aumentando le possibilità che gli acquirenti interessati richiedano visite.
- Impressione positiva: un immobile ben curato crea un'impressione positiva nei visitatori, aumentando la probabilità che facciano un'offerta.
Investire nel giusto approccio di Home Staging può quindi rivelarsi non solo vantaggioso ma essenziale per massimizzare il ritorno sull'investimento immobiliare. Che si tratti di una casa vuota o abitata, ogni progetto richiede attenzione ai dettagli e una strategia mirata per garantire risultati ottimali nella vendita dell'immobile.
